Главная › Новости

Удешевление вторичного жилья в Барнауле

Опубликовано: 09.10.2017

Не можете отложить решение жилищного вопроса? Выбираете между первичкой и вторичкой? Это два сегмента постоянно конкурируют  между собой, однако все они все равно находят покупателей. Некоторые стараются перебраться из старых квартир новые, другие, наоборот, продают квартиры, в которые не жили, чтобы стать обладателем поддержанного помещения. Каждый покупатели видит и плюсы, и минусы у различных сегментов, и выбирает, основываясь на внутреннем чутье. Но иногда купить вторичку намного выгоднее, нежели строящееся жилье. И вот почему.

Стоимость жилья: вверх или вниз?

Во-первых, вторичный рынок Барнаула достаточно молодой: несколько сотен домов, сданных за последние 5-10 лет, пополнили его. А что такое для дома 5 лет? Да это практически новостройка, но только уже обжитая, прошедшая усадку и готовая к проживанию. Хотите купить квартиру и понравилась вторичка ? Тогда выбирайте именно такие дома. В них уже видны все дефекты, они показали себя в эксплуатации, можно посмотреть размер коммунальных платежей, размер за текущее содержание жилья, состояние дома в зимний период. Планируете купить двухкомнатную квартиру в Барнауле на вторичном рынке? Тогда вам  стоит прислушаться к данным советам.

Почему полногабаритные квартиры?

Каждый сегмент жилья хорош по-своему. Но есть категории людей, которые принципиально не принимают малогабаритные квартиры. Им они кажутся очень маленькими, и жить в них не комфортно. Ими часто осуществляется продажа 1 комнатной квартиры и приобретается другая вторичка , например, трех-, четырех- и иногда пятикомнатные квартиры. С одной стороны, это действительно выгодное вложение, ведь цены на квартиры в Барнауле в 2016 году упалиочень сильно, и стоимость многокомнатных объектов просела на 30-40%. Но они, несмотря на все свои достоинства, и главное из которых – большая площадь, имеют ряд минусов:

высокий налог на имущество, который рассчитывается, исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости недвижимости: то есть, вашу квартиру оценили в 6 млн рублей, а «красная» цена ей – 4 млн, но налог придет из расчета первой цифры; высокие коммунальные платежи: чем старше дом, тем больше необходимо за него платить, а тут еще и квартиры с 4 комнатами; иногда осуществляется продажа 3 комнатных квартир и приобретается вторичка с 4-мя комнатами, и покупатель думает, что сэкономил. Однако, как показывает практика, повторно продать такое помещение удается немногим: уж слишком мало спрос на них.

Но все равно, вторичное жилье 3 комнатные квартиры позволяют проживать в довольно комфортных условиях: в доме отсутствует строительный мусор, посторонние запахи, соседи не стучат перфоратором, а дом уже давно прошел усадку, что дает собственникам делать ремонт на свой вкус. Эти и другие факторы для многих оказываются решающими.